Аренда підприємства

Аренда предприятия

Согласно статті 132 Цивільного кодексу Російської Федерації (далі ДК РФ) підприємством як об'єктом прав визнається майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності. У цілому нині підприємство як майновий комплекс визнається нерухомістю. Підприємство у цілому або його частина може бути об'єктом купівлі-продажу, застави, оренди — і інших сделок.

В склад підприємства як майнового комплексу входять всі види майна, призначені щодо його діяльності, включаючи земельні ділянки, будинку, споруди, устаткування, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги. Входять також на позначення, індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботи й послуги (фірмову найменування, товарні знаки, знаки обслуговування), та інші виняткові права, якщо інше не передбачено законом чи договором. За договором оренди підприємства орендодавець зобов’язується надати орендарю:

за плату у тимчасове володіння і користування земельні ділянки, будинку, споруди, обладнання й інші, що входять до склад підприємства основні кошти;

передать гаразд, за умов в межах, визначених договором, запаси сировини, палива, матеріалів й інші його оборотні кошти;

права користування землею, водою та інші на природні ресурси, будинками, спорудами і професійним обладнанням, інші майнових прав орендодавця, пов’язані з підприємством;

права на позначення, індивідуалізують діяльність підприємства, та інші виняткові права;

уступить йому права вимоги, і перекласти нього борги, які стосуються підприємству.

Следует звернути увагу, що згідно з пунктом 2 статті 656 ДК РФ до орендарю не переходять права орендодавця, завдані виходячи з дозволу (ліцензії) на заняття відповідної діяльністю, тобто орендарю слід самостійно одержати всі необхідні дозволу, щоб здійснювати діяльність, що підлягає лицензированию.

Договор оренди підприємства, як і договір оренди будинків та споруд, може бути полягає у письмовій формах шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Договір підлягає обов’язковій державній реєстрації, незалежно від цього, який термін його укладають. Недотримання форми договору тягне недійсність договора.

Арендодатель до передачі підприємства у оренду зобов’язаний письмово повідомити звідси своїх кредиторів. Кредитор, не повідомивши у вигляді орендодавцю про згоду перевести боргу, проти неї протягом трьох місяців і із отримання повідомлення зажадати припинення чи дострокового виконання зобов’язання і відшкодування заподіяних убытков.

Арендодателю, передавшему підприємство разом із кредиторської заборгованістю, і не предупредившему кредиторів, кредитор, який був сповіщений орендодавцем, може пред’явити позов у протягом року із дня, коли дізнався чи мусить був дізнатися про передачу підприємства у оренду. Після передачі підприємства у оренду орендодавець і орендар несуть солідарну відповідальність по включеною у склад переданого підприємства боргах, які були на орендаря без згоди кредитора.

Следует звернути увагу, що заборгованість орендодавця перед бюджетними і позабюджетними фондами може бути передано орендарю, що у відповідність з пунктом 3 статті 2 ДК РФ до податковим та інших фінансовим відносинам громадянське законодавство не застосовується. Передача підприємства орендарю здійснюється за передатному акту, обов’язок складання акта покладається на арендодателя.

По договору оренди підприємства, якщо договір зовсім позбавлений інших умов, орендарю надані широкі права. Орендар вправі без згоди орендодавця:

продавать, обмінювати, надавати у тимчасове користування чи в борг матеріальні цінності, що входять до склад майна підприємства, здавати в суборенду і передавати своїх прав й обов’язки за договором оренди щодо таких цінностей іншій юридичній особі. Це допускається за умови, що не тягнуть зменшення вартості підприємства міста і не порушують інших положень договору оренди підприємства;

вносить зміни до складу орендованого майнового комплексу, провести його реконструкцію, розширення, технічне переозброєння, збільшує його вартість.

Данный порядок не застосовується у відношенні землі інших природних ресурсів, соціальній та деяких випадках, передбачених законом.

На орендаря покладаються такі обов’язки:

поддержание підприємства у технічному стані;

осуществление поточного і капітального ремонту;

осуществление витрат, що з експлуатацією підприємства, платежів з страхуванню орендованого майна.

При припинення договору оренди підприємство повертається орендодавцю, у своїй підготовка підприємства до передавання, складання передатного акта здійснюється орендарем і її рахунок.

Отношения з працівниками предприятия

Как бути з працівниками підприємства, переданого у найм? За договором оренди підприємство передається іншому юридичній особі, але працівників, які укладали трудові договори з предприятием-арендодателем, передати у найм разом із підприємством неможливо. Нині діючий Трудової кодекс Російської Федерації зовсім позбавлений положень, що регулюють взаємовідносини предприятия-арендодателя і працівників, тому сторонам договору оренди підприємства доведеться самостійно вирішувати ці вопросы.

О тому, що це підприємство передається у найм, працівника необхідно попередити в письмовій формах. Звернімося до Трудовому кодексу Російської Федерації:

" Стаття 72. Переклад в іншу постійну роботи й переміщення.

Перевод в іншу постійну роботу у тієї ж організації з ініціативи роботодавця, то є зміна трудовий функції чи зміну істотних умов трудового договору, так само як переклад на постійну роботу у іншу організацію або у іншу місцевість разом із організацією можлива тільки з письмового згоди робітника " .

Как випливає з тексту наведеної статті перевести працівника на постійну роботу у іншу організацію лише з його згодою, причому таку згоду має бути виражено в письмовій форме.

Если працівник згоден перевести до іншої організацію, він підлягає звільнення на підставі пункту 5 статті 77 Трудового кодексу Російської Федерації. Организация-арендатор повинна укласти працівником, котра погодилася перевести, трудового договору. Особам, запрошених працювати гаразд перекладу від іншого роботодавця за узгодженням із роботодавцями, випробування прийому працювати не устанавливается.

Если працівник незгодний перевести, повинен бути звільнений. Проте, Трудовим кодексом Російської Федерації не передбачено така підстава звільнення. Якщо предприятию-арендодателю вдасться якимось чином домовитися з працівником, то єдиним виходом залишається застосування статті 81 й працівника у зв’язку з скороченням чисельності чи штату працівників организации.

Рассматривая особливості оренди підприємства, ми згадували що, передаючи підприємство у оренду, орендодавець поступається орендарю права вимоги, і переводить нею борги, які стосуються предприятию-арендодателю. Якщо підприємство орендодавець має кредиторську заборгованість по заробітної плати, то працівник підприємства стає його кредитором. Якщо працівник згоден перевести боргу із зарплати орендарю, заборгованість передається, Якщо ж працівник це не дає згоди на переклад боргу, орендодавець зобов’язаний погасити цю заборгованість самостоятельно.

Список литературы

Для підготовки даної праці були використані матеріали із сайту internet.